Репортаж на Нова ТВ за някои нелоялни практики в бранша
Върховният административен съд потвърди нелоялни търговски практики и подвеждащи клаузи в договорите на брокерите. Как да не попаднем в такъв капан при покупка на ново жилище - ще ни разкаже Георги Георгиев в рубриката „На твоя страна”.
С бума на строителството зачестяват и практиките, с които агенциите-посредници подвеждат клиентите, установяват проверките на Комисията за защита на потребителите. Най-често кандидатите за нов дом били задължавани да заплащат комисионни след услуга „оглед на имота”, неустойки при забавяне на възнаграждението за посредничество и да подписват подвеждащи клаузи в договорите. Съдът потвърди, че комисионните в протоколите за оглед са нелоялна практика и така забрани на агенциите да предлагат въпросните документи. „Договорът подлежи на разваляне – всяка от страните трябва да върне това, което е получила по този договор. Осен това. засегната страна има право и на обезщетение за вреди, което може да се търси в срок от 5 години от влизането в сила на заповедта за търговска практика”, обясни председателят на КЗП Димитър Маргаритов.
Потърсихме агенциите, предлагали спорните протоколи за оглед. Едната от тях определи решението на комисията като „несправедливо”.
От бранша казват, че до обвързването с комисионни се стига, тъй като все по- често клиентите използват услугите на брокерите за огледи, но след това правят всичко възможно, за да ги заобикалят при покупката. "Добрата практика е отношенията между страните се да уреждат с договор, а конкретният оглед да се констатира с протокол", коментира председателят на Национално сдружение Недвжими имоти Добромир Ганев.
Проверките на контролните органи откриват и редица клаузи в посредническите договори на агенциите, които ощетяват търсещите жилище. „Агенциите изискват от потребителите необосновано високи неустойки при забава на тези възнаграждения за извършена посредническа услуга”, обясни Ерджан Ахмед - юрист в КЗП.
Проверката показва, че някои от клаузите в договорите дори принуждават кандидат-купувачите да плащат комисионни при покупка на имот, който дори не са разглеждали само защото е в същата сграда, в която са били на оглед. Подвеждащите клаузи са вкарани в общи условия, към които препращат индивидуалните договори между клиенти и брокери. И все пак, според адвокатите, опитът да се прескочи Агенцията за недвижими имоти, много често води до по- големи щети от комисионната, тъй като брокерите гарантират за историята на жилището и инвеститора, с което би трябва да се предотврати опит за имотна измама.
Не по-малко важно е да се провери историята на агенцията, на която се доверяват. Специалистите предупреждават при подписването на самите договори да се внимава за клаузи, които препращат към скрити капани в общите условия.
Сериозно внимание трябва да се обръща и на клаузи, свързани с неустойки и обезщетенията и евентуалните последствия, ако не бъдат изпълнени задълженията в общите условия. Все още най-сериозни остават рисковете при сделките „на зелено”. Експерти настояват за пълен преглед за подвеждащи клаузи в договорите, които предлагат всички агенции в бранша.
За целият репортаж, посетете:
Източник: Нова ТВ
Последни новини
2023 г. ще бъде по-предизвикателна от обичайното за бизнес имотите в ЦИЕ
Източник: Investor.bg, автор: Божидарка Чобалигова Геополитиката запазва мястото си в центъра на вниманието, инфлацията продължава да бъде основно предизвикателство, зелен...
Прочети още
Задлъжнелият имотен сектор в Европа стига до етап на преосмисляне
Източник: Investor.bg, автор: Божидарка Чобалигова, снимка:Bloomberg LP Британските имотни компании не прекаляваха с дълга в годините на бума, но не е сигурно дали ще мога...
Прочети още
Все повече българи купуват втори дом
Варна е с 23% ръст на сделките с недвижими имоти за първото шестмесечие на 2021 година, който е най-висок за последните 11 години. Това коментира Добромир Ганев, председател на...
Прочети още